היטל השבחה - מהו?
מהו היטל השבחה??
היטל השבחה - מס שמשולם לרשות המקומית בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה.
השבחה - ״עליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג״
בהתאם להוראות החוק, היטל השבחה ישולם רק על תכניות שאושרו לאחר 01.07.1975
מתי תופק שומת השבחה?
הוועדה המקומית תבחן האם קיימת השבחה במקרקעין בעת מימוש הזכויות. מימוש זכויות הוצאת היתר בניה או בביצוע מכר .
כיצד מחושבת ההשבחה?
ההשבחה תחושב כעליית הערך בין המצב הקודם (שווי המקרקעין לפני אישור התכנית המשביחה) לבין המצב החדש (שווי המקרקעין לאחר אישור התכנית המשביחה). הפער בין שני המצבים יחשב כהשבחה, היטל ההשבחה (שהינו המס שיש לשלם) יהיה מחצית מההשבחה.
על פי הלכת פמיני ההשבחה תחושב בשיטת המדרגות ולא בשיטת המקפצה. כלומר במקום בו אושרו מס׳ תוכניות בזו אחר זו תיבחן ההשבחה על כל אחת מהתכניות בנפרד ונכון למועד הקובע לחישוב ההשבחה שהינו 15 יום מיום פרסום התכנית ברשומות או בעיתונים.
שובר התשלום ואמצעי האכיפה
לאחר ששמאי הוועדה עורך את שומת ההשבחה הוא מגיש אותה לאחראי היטל השבחה מטעם הוועדה המקומית לצורך הוצאת שובר תשלום לנישום. סכום ההיטל שנקבע בשומת הוועדה יופיע בשובר התשלום ויוצמד למדד נכון ליום הוצאת השובר, כלומר אם חושב היטל השבחה לתכנית שאושרה בשנת 1980 סכום ההיטל שחושב נכון לשנת 1980 יוצמד למדד נכון ליום הוצאת שובר התשלום.
הוועדה המקומית לא תאשר היתר בנייה ולא תיתן אישור להעברת הנכס בטאבו עד שהמבקש (בעל המקרקעין) ישלם את היטל ההשבחה.
האם ניתן לערר על שומת השבחה?
כן!
עם קבלת שובר התשלום תשלח גם שומת הוועדה שעל פיה הופק השובר. מיום קבלת שומת הוועדה יש לבעל המקרקעין 45 יום לערער על שומת הוועדה.
אופן הערעור יכול להתבצע בשני דרכים:
א. בקשה למינוי שמאי מכריע - שמאי מכריע הינו הרכאה מעיין שיפוטית, השמאי המכריע הינו שמאי מקרקעין עם ותק של לפחות 7 שנים והוא ממונה בועדת מינויים של משרד המשפטים. על מנת לפתוח בהליך שמאי מכריע על בעל הקרקע לבחור שמאי מטמעו שייצג אותו בהליך. הליך של שומה מכרעת יכול לקחת בין 3 חודשים ועד חצי שנה ובמקרים מסויים אף יותר.
ב. פנייה לוועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה - פנייה לוועדת ערר תעשה בדרך כלל כאשר קיימת טענה משפטית על חיוב ההשבחה שחושבה בשומת הוועדה.
האם תמיד כדי לערר על שומת הוועדה?
לא!
הליכי הערור כרוכים בעלויות נוספות כגון : שכ״ט לשמאי המכריע, שכ״ט לייצוג בתיק (עו״ד ו/או שמאי) וכרוכים בזמן והתעסקות, כל שומת השבחה יש לבחון בקפידה ולראות האם יש מקום לערר על שומת הוועדה או שמה שומת הוועדה תקינה וראויה.
אז איפה אנחנו נכנסים לתמונה?
קיבלתם שומת השבחה ואתם לא יודעים האם כדאי וצריך לערר עליה? למשרדנו ניסיון של מעל 20 שנה בייצוג בהרכאות שונות ובבחינה וקביעת גובה היטלי השבחה. משרדנו השתתף במעל ל- 500 הליכי ערעור עם שיעורי הצלחה גבוהים מאוד.
לחצו כאן להשארת פרטים ולבדיקת ייעוץ ראשונית ללא עלות.
Section Title
This is a Paragraph. Click on "Edit Text" or double click on the text box to start editing the content and make sure to add any relevant details or information that you want to share with your visitors.
List Title
This is a Paragraph. Click on "Edit Text" or double click on the text box to start editing the content and make sure to add any relevant details or information that you want to share with your visitors.
List Title
This is a Paragraph. Click on "Edit Text" or double click on the text box to start editing the content and make sure to add any relevant details or information that you want to share with your visitors.
List Title
This is a Paragraph. Click on "Edit Text" or double click on the text box to start editing the content and make sure to add any relevant details or information that you want to share with your visitors.
List Title
This is a Paragraph. Click on "Edit Text" or double click on the text box to start editing the content and make sure to add any relevant details or information that you want to share with your visitors.